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咸阳国润当代境8千余万购房款未进入资金监管账户 项目复工缓慢

发表日期:2022-05-08 07:31  作者:admin  浏览:

  “首付交了52余万,刷了三次卡,没有一次进到资金监管账户。”国润当代境MOMA(下称国润当代境)项目的购房人说。买房交了首付款,随着交房日期渐近,项目却从2021年底至今复工缓慢,购房人担心不能如期交房,究其原因的同时,却发现一部分购房人的购房款未进入资金监管账户。

  4月12日,葛女士向华商报-二三里资讯反映称,2021年5月,她在国润当代境买了一套房,首付交了55余万元,“我买的是19号楼,买的时候房子盖了3楼,现在快一年了,房子还是原样。”葛女士说。由此,葛女士担心不能如期交房,便与其他购房人一起找国润当代境,让其给出说法,却屡屡碰壁,“100万买个房,不如拼多多10元钱买个菜,连跟我们对接的人都没有。”葛女士说。

  随着葛女士、赵先生、朱女士等购房人一步步究其原因,却意外发现一部分购房人的购房款未进入资金监管账户,“我的购房款备案了,但未进入资金监管账户,说是正在中转。”葛女士说。同为购房人的朱女士于2020年10月购买了国润当代境的1号楼,首付交了52余万元,“我刷了三次卡,分别是2万、42万、5万,但都不在资金监管账户上。”朱女士说。

  购房款未进入资金监管账户,购房人也提出了他们的担忧,“我们是精装交付,到时候能如期交付吗?交付不了的话,会不会存在降标?”赵先生说,其他两位女士也表示,购房款未进入资金监管账户,会不会是被开发商挪用了,这样的话,房子后面可能面临烂尾或降标风险。

  据其他购房人提供的付款资料显示,预售资金监管银行为上海浦东发展银行股份有限公司咸阳分行,监管账户为陕西国润摩码置业有限公司,监管账号以2821开头。而购房人的电子回单显示,开户行为中国农业银行,收款账号以2646开头;还有一购房人转账两笔,收款账户分别以4664、3106开头。

  记者了解到,咸阳国润当代境MOMA项目位于咸阳市高新区西华路以东渭阳西路以北,该项目总占地104.82亩,19栋楼,总套数1922套。预售楼盘:1-6号住宅楼。截至目前,已销售1077套。购房人也告诉记者,该项目是当代置业与陕西国润摩码置业有限公司合作的,主要由当代置业主导。

  4月12日下午,记者来到国润当代境施工现场,该现场安保人员以领导不让进入为由,拒绝记者进入现场。记者便从门口望去,几乎看不到工人,亦听不到现场作业的声音,只能看到一个塔吊在动,一派萧条之景。随后,记者以购房者身份与葛女士等购房人一起来到国润当代境总经理室,就购房款未进入监管账户一事咨询赵姓项目负责人,负责人未正面回复葛女士问题的同时,便匆忙离开了现场,将记者与购房人留在其办公室内,自购房人与记者进门前后不过5分钟。

  而后,当代置业的邓先生表示,应该有80余户的8千余万元未进入资金监管账户,目前原因不明,了解后会进行回复,他们会于6月30日前完成资金进账及网签备案。他还表示,他们会于4月30日前全面复工,并保质保量的按期交房。对此,据住建局4月7日出示的答复意见书显示,对于该项目春节后复工缓慢问题,经了解为该开发企业拖欠施工单位中天西北建设投资集团有限公司工程款造成。开发企业同施工单位就复工问题达成一致,承诺2022年4月30日前核算支付相关款项。

  当日下午,咸阳市住房和城乡建设局商品房备案科张昊宇表示,国润当代境项目确实存在预售资金未进账至监管账户的情况,目前国润当代境报过来的约有100余户没有进入资金监管账户,也有24户购房人提交了相关资料,具体涉及多少金额需等核算后才知道。据张昊宇提供的咸阳市住房和城乡建设局4月11日发布的公告中显示,经调查,陕西国润摩码置业有限公司国润当代境MOMA项目未将预售资金直接进账至监管账户,存在企业违规截留、挪用、中转预售资金行为。

  至于为何预售资金未进账至监管账户,他表示,在项目售房时,他们也曾去检查过,显示有部分房子未售出,这也属于正常现象,直到2022年3月份,购房人反映此事时才发现该问题。他还表示,就此事他们也给予国润当代境3个工作日进行整改,但未整改到位,下一步,他们会将此事移交至咸阳市城市管理执法局,与他们配合处理此事。上述公告中还显示,为确保该项目按期交付,即日起凡在国润当代境MOMA项目购买房屋(含地下车位)前,务必查验《商品房预售许可证》,核对监管银行、监管账户名称、监管账号信息,购房资金(包括定金、全款、首付款、地下车位款)通过银行转账方式存入《商品房预售许可证》设立的预售资金监管账户。

  陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:资金监管的主要目的是防止开发商将购房款挪作他用,防止建设项目因资金短缺而烂尾。根据《住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定:“(九)完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方,要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。”,开发商收取的购房款均须存入资金监管账户。

  赵良善强调,如果开发商未将购房款存入资金监管账户,涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续。

  为避免更多购房人遭遇此类事件,记者在网络上查到,资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。